**调查“天价”司法拍卖 成交价是评估价十倍
评估价968万元的房屋在司法拍卖平台被拍到9903.4万元

  近日,福建省福州市两套复式楼在司法拍卖平台的售价引发关注:两套建筑面积共计393.38平方米的标的物,专业评估机构报价968万元,最终成交价达到9903.4万元,是前者的十倍。
  负责处置该房产的福州市闽侯县人民**告诉北京青年报记者,该院执行局目前已介入调查,若非技术故障或个人重大误解,买受人拒交尾款将面临被罚没100万保证金的结局。
  两套复式楼经司法拍卖天价成交
  北青报记者登录该司法拍卖平台,看到了这两处以近亿元天价成交的房产。
  在标的物介绍中,北青报记者看到,此次打包拍卖的两套复式楼为福建省福州市仓山区金水湾花园一区9号楼103、104复式单元,建筑面积分别为196.71平方米和196.67平方米。其中103两层,104四层,带有一个**。
  2017年12月1日,闽侯县**发布了拍卖公告,竞拍人可于12月前往实地看样。文件显示,拍卖时间从2018年1月1日10点至1月2日10点。起拍价为677.6万元,保证金为100万元,加价幅度为1000元,评估价为968万元。
  司法拍卖的客服解释,网页上的评估价由处置房产的**自己找专业评估机构定价,与平台无关。
  目前,在网页的最上方,两套房产的成交价定格在9903.4万元,下面显示“本场拍卖已结束”。
  以该成交价计算,两套房屋折合每平方米价格高达25.1万元,而同一小区的其他房屋报价均在每平方米3万元左右。
  开拍34分钟后竞价突破9000万元
  从两套复式楼的竞拍记录来看,此次拍卖第一次出价时间为1月1日上午10点,起拍价677.6万元,在第105次出价后,竞拍人“K7082”将价格加到9903.4万元,并最终胜出。
  北青报记者看到,该标的物的自动加价幅度为1000元,起初竞拍者的加价也都在千元或万元左右。
  当日10点34分,竞买人“J9859”直接把出价在两分钟内从902.8万元提至9902.9万元。在超9000万的6轮竞价中共有4人出价。
  司法拍卖客服介绍,竞买人出价方式有两种,可以自由手动输入价格,或者点击输入框右侧的“+”、“-”号进行加减价,后一种方式每次增减的价格为页面标注的加价幅度。确认价格后点击“出价”按钮,页面还会弹出新的对话框要求确认,“两次复核,仔细一点应该不至于出错”。
  若为恶意竞价将没收100万保证金
  针对此次拍卖产生的天价房产,拍卖平台方表示存在竞价人操作失误的可能性,但还需要进一步调查。
  依据该拍卖平台规则,竞价人在参与拍卖之前需先交纳一部分保证金,该部分款项将由第三方进行保管。拍卖完成后,竞拍成功者的保证金将直接进入对应**的账户,其余人的钱则将原路返回。若前者拒绝交纳拍卖尾款,保证金部分将被**没收。而尾款收缴和因为拖欠尾款导致的流拍相关事宜由**自行处理。
  北青报记者就此事联系到负责本次拍卖的福州市闽侯县人民**执行局,相关工作人员表示,遵照此次竞买须知,买受人应于2018年1月8日17时前将拍卖成交价余款缴入**指定账户,但截至目前尚无相关款项汇入。
  该工作人员介绍,以前的拍卖从未出现过标出天价的情况,目前他们已对此事展开调查。“如果是技术故障或者个人重大误解导致高价跟拍,可以撤销相关合约;如果是故意为之,那我们将依据规则没收100万元的保证金。”此外,针对4名开出超过9000万竞价的竞买人,执行局也在调查是否存在串通行为。
  有网友担忧,若此次流拍导致**进行二次拍卖,目前的买受人是否会赔付第二次成交价与本次成交价之间的差价。对此,执行局工作人员回应,依据新的网络拍卖规则,买受人无须承担差价补偿,“但若为故意行为,100万保证金肯定拿不回来了”。
  文/本报记者 熊颖琪
  来源:北京青年报